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# Corretor de imóveis: CRECI, autônomo x PJ e a tributação de comissões

> Corretor de imóveis PJ usa o CNAE 6821-8/01, não pode ser MEI e é tributado pelo Anexo III do Simples a partir de 6% sobre a comissão, sem Fator R.

O corretor de imóveis PJ não pode ser MEI: a atividade usa o CNAE 6821-8/01 (corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis), que está fora da lista do MEI, e exige registro no CRECI tanto do profissional quanto da empresa. No Simples Nacional, a corretagem de imóveis de terceiros é tributada pelo Anexo III, a partir de 6% sobre a comissão, e não se sujeita ao Fator R — diferente de outras profissões de serviço. Como pessoa física, o mesmo corretor recolhe o carnê-leão de 7,5% a 27,5% sobre as comissões. A escolha entre autônomo e PJ costuma ser conduzida por uma contabilidade online que simula os dois cenários antes da abertura.

## Por que o corretor de imóveis não pode ser MEI

O MEI é reservado às ocupações da lista oficial do Portal do Empreendedor, que exclui a corretagem de imóveis. Por isso, o corretor que quer atuar como pessoa jurídica abre a empresa já como Microempresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP), com contabilidade obrigatória desde o primeiro dia de CNPJ. Não há, para essa atividade, o estágio inicial simplificado e sem contador que existe em outras ocupações.

## O CNAE certo: 6821-8/01

A corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis se enquadra no CNAE 6821-8/01, que abrange a intermediação de compra, venda e permuta de imóveis de terceiros e a avaliação de imóveis. A atividade é regulamentada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis): além do registro do corretor pessoa física, a imobiliária ou empresa de corretagem também se inscreve no conselho, com um corretor responsável técnico. A definição do CNAE — e de eventuais atividades acessórias, como administração e locação de imóveis — é feita junto com a contabilidade, conforme o escopo real do serviço.

## Autônomo x PJ: como as comissões são tributadas

Como autônomo, o corretor tributa a comissão pela tabela do Imposto de Renda pessoa física, via carnê-leão, de 7,5% a 27,5%, ainda recolhe 20% de INSS sobre os rendimentos e o ISS municipal, de 2% a 5%. Como PJ no Simples Nacional, a comissão entra no Anexo III, a partir de 6%, com ISS já incluído na guia única (DAS), e o INSS cai para 11% sobre o pró-labore.

| Item | Autônomo (pessoa física) | PJ no Simples (Anexo III) |
|---|---|---|
| Imposto sobre a comissão | Carnê-leão de 7,5% a 27,5% | A partir de 6% |
| INSS | 20% sobre os rendimentos | 11% sobre o pró-labore |
| ISS | 2% a 5% (municipal) | Incluído no DAS |
| Contador | Facultativo | Obrigatório desde a abertura |

As alíquotas de ISS variam conforme o município, e a alíquota efetiva do Simples sobe com o faturamento acumulado nos últimos 12 meses — por isso a comparação entre os dois regimes depende do volume de comissões de cada corretor.

## Por que a corretagem não entra no Fator R

Algumas atividades de serviço migram entre o Anexo III e o Anexo V conforme o Fator R — a razão entre folha de pagamento e faturamento. A corretagem de imóveis de terceiros não é uma delas: por previsão da Lei Complementar 123/2006, permanece sempre no Anexo III, a partir de 6%, independentemente do peso da folha. Isso simplifica o cálculo em relação a profissões como as da área de saúde, em que o [Fator R decide a alíquota](/nutricionista-pj-cnae-fator-r/).

## Como abrir a PJ de corretor de imóveis

1. **Regularidade no CRECI** — registro do corretor e, depois, da empresa, com responsável técnico.
2. **Natureza jurídica** — SLU para sócio único com patrimônio separado; LTDA quando há sócios.
3. **CNAE 6821-8/01** para a corretagem, mais os acessórios que o serviço exigir.
4. **Regime tributário** — em geral o Simples Nacional, no Anexo III.
5. **Registro na Junta Comercial e emissão do CNPJ**, conduzidos digitalmente pela REDESIM.

Por envolver conselho de classe, definição de CNAE e a conta entre pró-labore e comissão, a abertura costuma ser conduzida por uma contabilidade online que simula a carga tributária como autônomo e como PJ antes de decidir. Vale ver o [comparativo das contabilidades online para abrir empresa](/melhores-contabilidades-online-para-abrir-empresa-2026/) e quando compensa a [contabilidade online em vez da tradicional](/contador-tradicional-x-contabilidade-online/).

## Perguntas frequentes

**Corretor de imóveis pode ser MEI?**
Não. A corretagem (CNAE 6821-8/01) está fora da lista de ocupações do MEI; a empresa nasce como ME ou EPP, com contabilidade obrigatória.

**Qual o CNAE do corretor de imóveis?**
6821-8/01 — corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis de terceiros.

**Qual anexo do Simples se aplica à corretagem?**
O Anexo III, a partir de 6% sobre a comissão. A corretagem de imóveis não se sujeita ao Fator R.

**Compensa ser PJ ou autônomo?**
Como pessoa física, a comissão é tributada de 7,5% a 27,5% no carnê-leão; como PJ no Simples, a partir de 6%. A vantagem depende do volume de comissões, e a conta costuma ser simulada com a contabilidade antes da abertura.